Prêt avance rénovation (PAR+) : rembourser ses travaux à la revente

Beaucoup de propriétaires modestes ou retraités se voient refuser un crédit travaux classique : âge, revenus, taux d'endettement. Le prêt avance rénovation — aussi appelé prêt avance mutation — a été conçu pour eux : le capital emprunté n'est remboursé qu'au moment de la mutation du bien, c'est-à-dire lors de sa vente ou de la succession. Aucune mensualité de capital ne pèse sur le budget courant.

Le principe : un prêt garanti par le logement

Le prêt est adossé à une hypothèque sur le bien : la banque avance le coût des travaux de rénovation énergétique et se rembourse sur le prix de vente ou dans le cadre de la succession. Le dispositif s'adresse aux propriétaires occupants d'un logement de plus de deux ans servant de résidence principale.

PAR+ : dix ans sans intérêts

Depuis le 1er septembre 2024, la version bonifiée du dispositif — le PAR+ — rend le prêt plus accessible encore : taux zéro pendant les dix premières années, l'État prenant en charge les intérêts sur cette période ; au-delà, le taux est fixé librement par la banque. Le PAR+ est réservé aux ménages aux revenus modestes ou très modestes (plafonds selon la taille du foyer et la région) et peut atteindre 50 000 €. Les travaux doivent être réalisés dans les trois ans par des entreprises RGE. Il est distribué par les établissements ayant signé une convention avec l'État : renseignez-vous auprès de votre banque ou d'un conseiller France Rénov'.

PAR+ ou éco-PTZ : lequel choisir ?

L'éco-PTZ reste la solution la plus simple quand on peut assumer des mensualités : jusqu'à 50 000 € à taux zéro, sans hypothèque ni condition de ressources. Le PAR+ prend le relais quand le crédit classique est fermé : pas de mensualité de capital, mais une inscription hypothécaire et un remboursement qui viendra réduire le prix net perçu à la revente ou l'actif transmis aux héritiers. Les deux prêts ne sont pas cumulables pour financer les mêmes travaux.

Un outil pour sortir les passoires du gel

Le dispositif cible précisément les situations où une passoire thermique appartient à un propriétaire qui n'a pas la capacité d'emprunt pour la rénover : il permet d'engager les travaux qui redonnent au bien sa valeur — et son droit à la location — sans attendre la vente. Combiné à MaPrimeRénov' et aux autres aides, le reste à charge financé par le prêt peut être très réduit.

Questions fréquentes

Quand rembourse-t-on un prêt avance rénovation ?

Le capital n'est exigible qu'à la mutation du bien : lors de sa vente ou au moment de la succession. Avec le PAR+, les intérêts des dix premières années sont pris en charge par l'État ; au-delà, un taux librement fixé par la banque s'applique.

Qui peut obtenir le PAR+ ?

Les propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes, pour leur résidence principale achevée depuis plus de deux ans. Le prêt, garanti par une hypothèque, peut atteindre 50 000 € ; les travaux doivent être réalisés sous trois ans par des entreprises RGE.

Peut-on cumuler PAR+ et éco-PTZ ?

Pas pour financer les mêmes travaux. En revanche, chacun se cumule avec MaPrimeRénov' et les primes CEE : le prêt sert alors à financer le reste à charge après déduction des aides.

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Sources officielles

Guide mis à jour le 25/08/2026.

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