Logement classé F ou G : que faire d'une passoire thermique ?

Environ un logement diagnostiqué sur six ressort classé F ou G — les « passoires thermiques » (répartition consultable dans l'open data ADEME, ville par ville, par exemple à Paris ou à Saint-Étienne). Si votre bien en fait partie, quatre voies s'offrent à vous, à choisir selon votre usage du bien.

Mesurer l'urgence selon l'usage

Tout dépend de ce que vous faites du logement. En location, l'échéance est immédiate : les G sont interdits de nouveaux baux depuis le 1^er janvier 2025, les F le seront en 2028, et les loyers F/G sont gelés (calendrier détaillé). En résidence principale, rien n'interdit d'habiter une passoire : l'enjeu est le confort, les factures et la valeur de revente.

Option 1 : rénover

C'est la voie qui préserve le patrimoine. Un bouquet isolation + chauffage + ventilation permet à la plupart des F et G de remonter en D, parfois mieux — voir quels travaux font gagner des classes et les aides mobilisables, qui ciblent en priorité les sorties de passoire.

Option 2 : vendre, en anticipant l'audit

Vendre une passoire reste possible, mais la vente d'une maison F ou G (comme des E depuis 2025) exige un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite. Les acquéreurs négocient en connaissance de cause : les études notariales constatent une décote sensible des passoires par rapport aux logements équivalents mieux classés (DPE et valeur du bien).

Option 3 : vérifier un reclassement sans travaux

Si le logement fait 40 m² ou moins et a été diagnostiqué avant juillet 2024, la réforme des petites surfaces a pu le sortir du statut de passoire : une attestation ADEME gratuite suffit, sans nouveau diagnostic.

Option 4 : contester un DPE douteux

Un DPE établi sans visite sérieuse, sur des données erronées, peut être contesté — et un nouveau diagnostic mieux documenté (factures de travaux, épaisseurs d'isolant justifiées) aboutit parfois à une classe supérieure. La démarche est détaillée dans contester son DPE.

Questions fréquentes

Puis-je encore vendre un logement classé G ?

Oui, la vente des passoires reste libre. Mais pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit être remis aux candidats acquéreurs, et la décote négociée par les acheteurs est souvent significative.

Suis-je obligé de rénover ma résidence principale classée F ?

Non. Aucune obligation de travaux ne vise le propriétaire occupant. Les interdictions concernent la mise en location : nouveaux baux interdits pour les G depuis 2025, pour les F à partir de 2028.

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