Audit énergétique obligatoire : vente des logements E, F et G

L'audit énergétique réglementaire est un document plus poussé que le DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour sortir le logement de son statut énergivore. Il est devenu obligatoire pour vendre certains logements en monopropriété (maisons individuelles et immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire).

Qui est concerné, et depuis quand ?

Les appartements en copropriété ne sont pas concernés à titre individuel — c'est le DPE collectif qui s'applique à l'immeuble. L'audit est remis au candidat acquéreur dès la première visite, et sa classe de référence est celle du DPE en cours de validité.

Ce que contient l'audit

L'audit dresse un état des lieux (bâti, isolation, chauffage, ventilation) puis propose au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes et un parcours en une seule fois, visant au minimum la classe E d'abord, puis un niveau performant (B en général). Chaque scénario est chiffré : coût estimé des travaux, économies attendues, aides mobilisables — un bon point de départ avant de solliciter les aides à la rénovation énergétique.

Qui le réalise, à quel prix ?

L'audit est établi par un professionnel qualifié (diagnostiqueur certifié avec qualification complémentaire, bureau d'études, architecte formé). Son tarif est libre : comptez le plus souvent de 800 à 1 500 € pour une maison, selon la taille et la complexité du bien — nettement plus qu'un DPE seul, dont le prix se situe entre 100 et 250 €. L'audit réglementaire est valable cinq ans.

Ne pas confondre

L'audit réglementaire (vente) se distingue de l'audit incitatif exigé pour certaines aides à la rénovation : les deux suivent des cadres proches mais ne sont pas interchangeables dans tous les cas. En cas de vente d'une maison E, F ou G, exigez bien la mention « audit énergétique réglementaire » sur le devis.

Questions fréquentes

L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?

Non, pas à titre individuel : l'obligation vise les monopropriétés (maisons individuelles, immeubles entiers d'un seul propriétaire) classées E, F ou G. En copropriété, c'est le DPE collectif de l'immeuble qui s'applique.

Combien coûte un audit énergétique réglementaire ?

Le tarif est libre. Il se situe le plus souvent entre 800 et 1 500 € pour une maison individuelle, selon la surface et la complexité du bâti.

Quelle est la durée de validité de l'audit ?

Cinq ans. Le DPE sur lequel il s'appuie doit lui aussi être en cours de validité au moment de la vente.

📋 Devis DPE gratuit sous 24 h

Trente secondes suffisent : indiquez votre bien et votre code postal, des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur vous proposent un devis gratuit sous 24 h.

Sources officielles

Guide mis à jour le 27/07/2026.

À lire ensuite

Votre projet est déjà localisé ? Consultez les données DPE de votre ville ou de votre département.