Audit énergétique obligatoire pour vendre : maisons E, F, G

Oui, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G : depuis le 1^er avril 2023 pour les F et G, depuis le 1^er janvier 2025 pour les E, et à partir de 2034 pour les D. Il est remis au candidat acquéreur dès la première visite ; un appartement vendu en copropriété n'y est pas soumis.

L'audit énergétique réglementaire est un document plus poussé que le DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour sortir le logement de son statut énergivore. Il est devenu obligatoire pour vendre certains logements en monopropriété (maisons individuelles et immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire).

Qui est concerné, et depuis quand ?

• Depuis le 1^er avril 2023 : vente des logements classés F ou G en monopropriété ;
• Depuis le 1^er janvier 2025 : extension aux logements classés E ;
• À partir du 1^er janvier 2034 : extension aux logements classés D.

Les appartements en copropriété ne sont pas concernés à titre individuel — c'est le DPE collectif qui s'applique à l'immeuble. L'audit est remis au candidat acquéreur dès la première visite, et sa classe de référence est celle du DPE en cours de validité.

Ce que contient l'audit

L'audit dresse un état des lieux (bâti, isolation, chauffage, ventilation) puis propose au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes et un parcours en une seule fois, visant au minimum la classe E d'abord, puis un niveau performant (B en général). Chaque scénario est chiffré : coût estimé des travaux, économies attendues, aides mobilisables — un bon point de départ avant de solliciter les aides à la rénovation énergétique.

Qui le réalise, à quel prix ?

L'audit est établi par un professionnel qualifié (diagnostiqueur certifié avec qualification complémentaire, bureau d'études, architecte formé). Son tarif est libre : un relevé de 1 094 devis publié par UFC-Que Choisir en décembre 2024 donne 754 € en moyenne pour une maison de 90 à 120 m², de 513 € à 1 270 € selon le département (détail et devis à comparer dans notre guide du prix d'un audit énergétique) — nettement plus qu'un DPE seul, dont le prix se situe entre 100 et 250 €. L'audit réglementaire est valable cinq ans.

Ne pas confondre

L'audit réglementaire (vente) se distingue de l'audit incitatif exigé pour certaines aides à la rénovation : les deux suivent des cadres proches mais ne sont pas interchangeables dans tous les cas. En cas de vente d'une maison E, F ou G, exigez bien la mention « audit énergétique réglementaire » sur le devis.

Vendeur : transformer l'audit en argument, pas en décote

L'acheteur arrive à la visite avec l'audit et ses scénarios chiffrés : c'est sur ces montants qu'il négociera. Le guide vendeur E, F, G (12 € TTC) prépare ce moment : le tableau pour savoir si votre bien est soumis à l'audit, l'audit pas à pas (qui le réalise, délais, lire le rapport avant les acheteurs), l'annonce conforme, ce que pèse l'étiquette sur le prix selon les chiffres publiés par les notaires, le choix entre vendre en l'état, faire des travaux ciblés ou refaire le DPE, la négociation sur devis réels, le cas des successions, la checklist du dossier et trois modèles à copier, dont la demande de devis d'audit.

Service-public.fr explique l'obligation gratuitement, et votre notaire ou votre agent connaît la procédure ; le guide sert à arriver préparé face à eux et face à l'acheteur. Claude DPE ne réalise pas d'audit et n'en vend pas. Paiement unique sur Stripe, accès immédiat.

Questions fréquentes

L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?

Non, pas à titre individuel : l'obligation vise les monopropriétés (maisons individuelles, immeubles entiers d'un seul propriétaire) classées E, F ou G. En copropriété, c'est le DPE collectif de l'immeuble qui s'applique.

Combien coûte un audit énergétique réglementaire ?

Le tarif est libre. Un relevé de 1 094 devis publié par UFC-Que Choisir en décembre 2024 donne 754 € en moyenne pour une maison de 90 à 120 m², avec des moyennes départementales de 513 € à 1 270 €.

Quelle est la durée de validité de l'audit ?

Cinq ans. Le DPE sur lequel il s'appuie doit lui aussi être en cours de validité au moment de la vente.

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