Prix d'un audit énergétique en 2026 : moyenne, écarts et devis à comparer

Le prix d'un audit énergétique n'est pas réglementé : chaque professionnel fixe son tarif. Le repère publié le plus solide est un relevé de 1 094 devis d'auditeurs certifiés, réalisé en novembre 2024 par une plateforme de mise en relation et publié par UFC-Que Choisir le 2 décembre 2024 : 754 € en moyenne pour une maison de 90 à 120 m², avec des moyennes départementales allant de 513 € (Aisne) à 1 270 € (Creuse). Seul un devis établi pour votre bien fait foi.

Ce que dit la règle, et ce qu'elle ne dit pas

Service-public.fr le rappelle : le coût de l'audit « n'est pas réglementé ». C'est le vendeur d'une maison ou d'un immeuble hors copropriété classé E, F ou G qui le commande, puisqu'il doit le remettre dès la première visite (voir qui est concerné par l'audit obligatoire). L'audit vaut cinq ans : un vendeur dont le projet traîne n'a pas à le repayer s'il reste dans ce délai et que le DPE sur lequel il s'appuie est toujours valable.

Pourquoi les devis varient du simple au double

• Le nombre d'auditeurs près de chez vous : selon le même relevé, les Yvelines comptent 99 auditeurs certifiés et une moyenne de 527 €, la Creuse 12 auditeurs et des prix souvent au-dessus de la moyenne ; mais la Lozère, avec 12 auditeurs aussi, affiche 543 € : la densité n'explique pas tout ;
• Le bien : surface, nombre de niveaux, combles, dépendances, plusieurs systèmes de chauffage ; un immeuble entier demande un bureau d'études qualifié « bâtiments collectifs » ;
• Le DPE existant : l'estimation avant travaux peut s'appuyer sur les données collectées pour le dernier DPE ; demandez si le devis en tient compte, notamment si le même professionnel a fait le DPE ;
• Vos documents : récapitulatif du DPE, factures des travaux déjà faits, autres diagnostics. Les fournir avant la visite évite des relevés en double.

Comparer trois devis : ce qui doit y figurer

Un devis bas qui n'annonce pas tout le contenu obligatoire ne fait pas économiser : il expose à un audit incomplet remis aux acheteurs. Vérifiez que chaque devis mentionne :

• « audit énergétique réglementaire » pour une vente, et non un audit incitatif lié aux aides ;
• la qualification du professionnel (diagnostiqueur certifié avec la mention audit, architecte formé ou bureau d'études), qu'il ne peut pas sous-traiter ;
• au moins une visite du bien, en votre présence ou celle d'un mandataire ;
• deux propositions de travaux : un parcours par étapes et une rénovation en une fois, avec les six postes étudiés et leur coût estimé ;
• le rapport de synthèse sous un mois après la visite, en papier et en version informatique.

Les aides : rarement pour une vente

Service-public.fr indique que le coût peut être pris en charge par MaPrimeRénov' sous conditions ; le forfait existant vise toutefois l'audit réalisé hors obligation réglementaire, en vue de travaux (détail dans l'audit de MaPrimeRénov'). Pour une vente, comptez-le comme une dépense du vendeur et faites confirmer le contraire par un conseiller France Rénov' avant de signer.

Ce que l'audit vous coûte vraiment

Quelques centaines d'euros d'écart entre deux devis pèsent peu à côté de ce que l'acheteur lira dans le rapport : les scénarios chiffrés deviennent sa base de négociation. Le guide vendeur E, F, G (12 € TTC) contient un modèle de demande de devis d'audit réglementaire à envoyer à trois professionnels, la méthode pour lire le rapport avant les acheteurs, l'annonce conforme et la négociation sur devis réels. Claude DPE ne réalise pas d'audit et n'en vend pas. Paiement unique sur Stripe, accès immédiat.

Questions fréquentes

Combien coûte un audit énergétique pour vendre une maison ?

Le tarif est libre. Un relevé de 1 094 devis publié par UFC-Que Choisir en décembre 2024 donne 754 € en moyenne pour une maison de 90 à 120 m², avec des moyennes départementales de 513 € à 1 270 €.

Qui paie l'audit énergétique lors d'une vente ?

Le vendeur, qui doit le remettre au candidat acquéreur dès la première visite lorsque la maison ou l'immeuble hors copropriété est classé E, F ou G.

Peut-on réutiliser un audit déjà réalisé ?

Oui, pendant sa durée de validité de cinq ans. Le professionnel conserve ses audits et les tient à la disposition des propriétaires successifs pendant cette durée.

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