Guides du diagnostic immobilier

30 guides pour comprendre le DPE et les autres diagnostics : ce que la loi impose, ce que ça coûte, comment lire les résultats — et comment agir. Chaque guide cite ses sources officielles (Legifrance, Service-public, ADEME).

Réglementation

• Réglementation

  Le DPE est-il obligatoire ?

  Vente, location, annonce immobilière : ce que la loi impose en 2026 pour le diagnostic de performance énergétique, ses exceptions et sa durée de validité.

• Réglementation

  Calendrier d'interdiction de location

  G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : le calendrier officiel de la loi Climat et Résilience, ses exceptions et ce que risquent les bailleurs.

• Réglementation

  Audit énergétique obligatoire

  Depuis 2025, la vente d'une maison classée E, F ou G exige un audit énergétique en plus du DPE. Contenu, prix, durée de validité : le guide complet.

• Réglementation

  DPE petites surfaces

  Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE sont ajustés pour les logements de moins de 40 m². Attestation ADEME, studios sortis du statut de passoire : le point.

• Réglementation

  DPE location saisonnière

  Loi du 19 novembre 2024 : classe E minimum pour les nouveaux meublés de tourisme en zone régulée, classe D pour tous en 2034. Ce qui attend les loueurs Airbnb.

• Réglementation

  DPE collectif copropriété

  Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d'avant 2013 doivent disposer d'un DPE collectif. Calendrier, contenu, coût et articulation avec le DPE individuel.

• Réglementation

  DPE pour louer

  DPE annexé au bail, décence énergétique, gel des loyers F et G, mentions d'annonce : tout ce qu'un bailleur doit vérifier avant de louer en 2026.

• Réglementation

  Sanctions liées au DPE

  Annonce sans étiquette, DPE erroné, absence de diagnostic : les risques encourus par vendeurs, bailleurs et diagnostiqueurs depuis l'opposabilité du DPE.

Prix et démarches

• Prix et démarches

  Prix d'un DPE

  Tarif libre, fourchette constatée de 100 à 250 €, facteurs qui font varier la facture, devis à comparer : ce qu'il faut savoir avant de payer son diagnostic.

• Prix et démarches

  Validité du DPE

  Dix ans pour les DPE réalisés depuis juillet 2021, anciens millésimes tous caducs depuis 2025 : les règles de validité du DPE et les cas où il faut le refaire.

• Prix et démarches

  DPE vierge

  Le DPE vierge « sur factures » a disparu le 1er juillet 2021 : la méthode 3CL classe désormais tous les logements. Que vaut un vieux DPE vierge et que faire ?

• Prix et démarches

  Contester un DPE

  DPE opposable : recours amiable, contre-diagnostic, assurance du diagnostiqueur, action contre le vendeur… Les étapes pour contester un DPE que l'on croit erroné.

• Prix et démarches

  Choisir son diagnostiqueur

  Certification accréditée, assurance, annuaire officiel, visite sur place obligatoire : les critères qui distinguent un diagnostiqueur fiable d'une offre douteuse.

• Prix et démarches

  Déroulement d'un DPE

  Durée de la visite, documents à préparer, transmission à l'ADEME, numéro à 13 caractères : le déroulement complet d'un DPE, du rendez-vous à la remise du rapport.

• Prix et démarches

  Diagnostics pour vendre

  DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, termites, Carrez : la liste des diagnostics à fournir pour vendre selon l'âge du bien, et leurs durées de validité.

Autres diagnostics

• Autres diagnostics

  Diagnostic amiante

  Vente d'un logement d'avant juillet 1997 : quand l'état d'amiante est obligatoire, sa durée de validité, les suites en cas de présence et son prix indicatif.

• Autres diagnostics

  Diagnostic plomb (Crep)

  Logements construits avant 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) est exigé pour vendre ou louer. Seuil, validité, travaux et saturnisme.

• Autres diagnostics

  Diagnostic gaz

  Installation de gaz de plus de 15 ans : le diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Points contrôlés, validité de 3 ou 6 ans, anomalies et danger grave.

• Autres diagnostics

  Diagnostic électricité

  Installation électrique de plus de 15 ans : l'état de l'installation intérieure est exigé pour vendre ou louer. Points vérifiés, validité et anomalies types.

• Autres diagnostics

  État des risques (ERP)

  Inondation, séisme, radon, sols pollués : l'état des risques est obligatoire dès l'annonce, à la vente comme à la location. Validité 6 mois, démarche gratuite.

• Autres diagnostics

  Mesurage loi Carrez

  Vente en copropriété : le mesurage de la surface privative loi Carrez est obligatoire. Tolérance de 5 %, recours de l'acheteur et différence avec la loi Boutin.

• Autres diagnostics

  Diagnostic termites

  Dans les zones classées par arrêté préfectoral, l'état termites est obligatoire pour vendre. Validité 6 mois, déclaration en mairie et risques pour le bâti.

• Autres diagnostics

  Diagnostic assainissement

  Maison non raccordée au tout-à-l'égout : le contrôle du SPANC est obligatoire pour vendre. Validité 3 ans, mise en conformité dans l'année et coût des travaux.

Comprendre et améliorer

• Comprendre et améliorer

  Comprendre les étiquettes DPE

  Méthode 3CL, double seuil énergie et climat, seuils des classes A à G : comment se calcule vraiment l'étiquette d'un logement depuis la réforme du DPE.

• Comprendre et améliorer

  Améliorer sa classe DPE

  Isolation, chauffage, eau chaude, ventilation, menuiseries : les leviers classés par efficacité pour gagner une ou plusieurs classes au DPE, et dans quel ordre.

• Comprendre et améliorer

  Passoire thermique : que faire ?

  Rénover, vendre avec audit, reclasser sans travaux ou contester le DPE : les options d'un propriétaire de logement F ou G, et l'urgence réelle selon votre situation.

• Comprendre et améliorer

  Aides à la rénovation

  MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, éco-PTZ, TVA à 5,5 %, aides locales : panorama des dispositifs pour financer les travaux qui améliorent le DPE.

• Comprendre et améliorer

  DPE maison vs appartement

  Surfaces déperditives, chauffage collectif, poids de l'eau chaude : pourquoi maisons et appartements ne jouent pas à armes égales au DPE, et comment prioriser.

• Comprendre et améliorer

  DPE du logement neuf

  Dans le neuf, le DPE « construction » découle de l'étude thermique RE2020 et doit être remis à la livraison. Ce qu'il garantit, ce qu'il ne garantit pas.

• Comprendre et améliorer

  DPE et valeur du bien

  Décote des passoires, prime aux logements performants, négociation : comment l'étiquette DPE pèse sur le prix d'un bien et comment arbitrer travaux ou décote.