Loc'Avantages : louer moins cher, payer moins d'impôts

Louer en dessous du prix du marché peut rapporter plus que louer au prix fort : c'est le pari de Loc'Avantages, qui convertit la décote de loyer consentie par le bailleur en réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers bruts. Le dispositif est ouvert aux conventions signées jusqu'au 31 décembre 2027.

Trois niveaux de décote, trois niveaux d'avantage

Le bailleur signe une convention de six ans minimum avec l'Anah — l'agence nationale de l'habitat — et choisit son niveau d'engagement par rapport aux loyers de marché de la commune. Plus la décote consentie est forte, plus la réduction d'impôt grimpe :

• Loc 1 (loyer réduit d'environ 15 %) : réduction d'impôt de 15 % des loyers, portée à 20 % avec intermédiation locative ;
• Loc 2 (loyer réduit d'environ 30 %) : réduction de 35 %, portée à 40 % avec intermédiation ;
• Loc 3 (loyer réduit d'environ 45 %) : réduction de 65 %, réservée à l'intermédiation locative (location via une agence immobilière sociale ou une association agréée).

Les conditions à respecter

Le logement doit être loué non meublé, comme résidence principale d'un locataire dont les ressources ne dépassent pas des plafonds — et qui n'appartient pas à la famille du bailleur. Les loyers plafonds sont calculés commune par commune. La demande de convention se dépose en ligne auprès de l'Anah, au plus tard dans les semaines qui suivent la signature du bail ; le simulateur officiel donne immédiatement le loyer maximal applicable à l'adresse du bien. L'engagement court sur toute la durée de la convention : si le locataire part, le logement doit être reloué aux mêmes conditions de loyer et de ressources, faute de quoi l'avantage fiscal est repris.

Le DPE, ticket d'entrée du dispositif

Loc'Avantages est fermé aux passoires thermiques : un logement classé F ou G ne peut pas être conventionné — cohérent avec le calendrier d'interdiction de location, qui vise les mêmes classes. Et si la convention s'accompagne de travaux subventionnés par l'Anah, le logement doit atteindre au moins la classe D après travaux. Avant de candidater, vérifiez donc votre DPE de location et, si nécessaire, les gestes permettant de gagner une classe.

Pour qui est-ce intéressant ?

Plus votre taux d'imposition est élevé et plus les loyers de marché locaux sont hauts, plus la réduction compense la décote. Dans les villes tendues, un Loc 2 avec intermédiation approche souvent l'équilibre financier tout en sécurisant la location (garantie de loyers via l'association, publics accompagnés). À l'inverse, en zone détendue où les loyers plafonds rejoignent le marché, la décote réelle est faible et l'avantage fiscal presque net. Le dispositif ne se cumule pas, pour un même logement, avec le Denormandie ou d'autres réductions d'impôt locatives.

Questions fréquentes

Un logement classé F peut-il être conventionné Loc'Avantages ?

Non. Les logements classés F ou G sont exclus du dispositif. En cas de convention avec travaux subventionnés par l'Anah, le logement doit même atteindre au moins la classe D après travaux.

Quelle est la durée d'engagement de Loc'Avantages ?

La convention avec l'Anah est signée pour six ans minimum. Le logement doit rester loué non meublé, comme résidence principale, à un locataire sous plafonds de ressources et hors du cercle familial du bailleur, au loyer plafonné prévu par la convention.

Peut-on cumuler Loc'Avantages avec le dispositif Denormandie ?

Non, pas pour le même logement : les réductions d'impôt locatives ne se cumulent pas entre elles. Il faut comparer les deux régimes selon votre situation fiscale et le niveau des loyers locaux avant de choisir.

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