DPE et location saisonnière : les règles pour les meublés de tourisme

Longtemps, la location saisonnière échappait largement au DPE : un meublé de tourisme loué à la nuitée n'était pas soumis aux règles de décence énergétique de la location classique. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur », a refermé cette faille.

Ce que la loi du 19 novembre 2024 impose

• Depuis fin novembre 2024 : dans les communes qui soumettent le changement d'usage à autorisation (grandes villes, zones tendues), tout nouveau meublé de tourisme doit justifier d'un DPE classé au minimum E pour obtenir son autorisation ;
• Au 1^er janvier 2034 : tous les meublés de tourisme soumis à déclaration avec enregistrement, nouveaux comme existants, devront atteindre au minimum la classe D.

Une résidence principale louée occasionnellement (moins de 120 jours par an) reste dans un régime allégé, mais les communes peuvent depuis la même loi renforcer leurs contrôles, exiger l'enregistrement et sanctionner les manquements.

Pourquoi le législateur a bougé

Sans garde-fou, un propriétaire d'un logement classé G — interdit de location classique depuis 2025 — pouvait le basculer en location touristique et contourner l'interdiction. L'alignement progressif des meublés de tourisme sur les règles de décence énergétique vise précisément à fermer cette échappatoire.

Ce qu'il faut faire concrètement

Si vous louez ou comptez louer en saisonnier dans une grande ville, commencez par un DPE en cours de validité : il conditionne l'autorisation en zone régulée et vous situe par rapport à l'échéance 2034. Les données locales aident à anticiper : consultez la répartition des étiquettes à Nice, à Cannes, à Bordeaux ou dans votre commune. Si le bien est classé E ou F, chiffrez dès maintenant les travaux avec notre guide pour améliorer sa classe DPE.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour louer sur Airbnb en 2026 ?

Dans les communes soumettant le changement d'usage à autorisation, tout nouveau meublé de tourisme doit présenter un DPE classé au minimum E depuis fin novembre 2024. Ailleurs, le DPE devient incontournable à l'horizon 2034 : tous les meublés de tourisme devront être classés au moins D.

Ma résidence principale louée quelques semaines est-elle concernée ?

La location de la résidence principale (moins de 120 jours par an) reste dans un régime distinct, mais les communes peuvent imposer l'enregistrement et contrôler. L'exigence de classe D en 2034 vise les meublés soumis à déclaration avec enregistrement.

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