DPE collectif en copropriété : obligatoire pour toutes depuis 2026

La loi Climat et Résilience impose aux immeubles d'habitation collective un DPE à l'échelle du bâtiment entier, dit DPE collectif. L'obligation, déployée par taille de copropriété, couvre depuis le 1er janvier 2026 l'ensemble des copropriétés concernées.

Le calendrier, désormais complet

ÉchéanceCopropriétés concernées
1er janvier 2024Plus de 200 lots
1er janvier 2025De 51 à 200 lots
1er janvier 2026Toutes les copropriétés (50 lots et moins)

Sont visés les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le DPE collectif se renouvelle tous les dix ans, sauf si un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 atteste déjà d'une classe A, B ou C.

À quoi sert-il ?

Le DPE collectif évalue le bâtiment dans son ensemble : enveloppe, parties communes, équipements collectifs de chauffage et d'eau chaude. Il éclaire les décisions de travaux votées en assemblée générale et alimente le plan pluriannuel de travaux (PPT), lui aussi rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience pour les copropriétés de plus de quinze ans.

DPE collectif et DPE individuel : lequel fait foi ?

Pour vendre ou louer un lot, un DPE du logement reste nécessaire. Le DPE collectif peut toutefois servir de base : un DPE individuel peut être généré à partir des données du bâtiment, ce qui réduit le coût pour chaque copropriétaire. En cas d'écart — un appartement rénové dans un immeuble médiocre, par exemple — un DPE individuel spécifique est préférable, et il est contestable comme tout DPE opposable.

Combien coûte un DPE collectif ?

Le tarif dépend de la taille de l'immeuble : de l'ordre de 1 000 € pour une petite copropriété à plusieurs milliers d'euros au-delà de cent lots, à mettre en regard du prix des DPE individuels économisés. Dans les grandes villes où l'habitat collectif domine — voyez la part d'appartements diagnostiqués à Paris ou à Lyon — la mutualisation est vite rentable.

Questions fréquentes

Ma copropriété de 12 lots est-elle concernée par le DPE collectif ?

Oui si son permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation s'étend à toutes les copropriétés, y compris celles de 50 lots et moins.

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel pour vendre ?

Pas automatiquement. Un DPE du logement reste exigé pour vendre ou louer, mais il peut être établi à partir des données du DPE collectif, ce qui réduit son coût. Un DPE individuel spécifique reste préférable si le lot diffère nettement du bâtiment.

À quelle fréquence renouveler le DPE collectif ?

Tous les dix ans, sauf si un DPE postérieur au 1er juillet 2021 atteste d'une classe A, B ou C pour le bâtiment.

📋 Devis DPE gratuit sous 24 h

Un DPE à faire ? Laissez-nous les grandes lignes de votre bien : nous transmettons votre demande à des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur, qui vous répondent sous 24 h.

Sources officielles

Guide mis à jour le 27/07/2026.

À lire ensuite

Votre projet est déjà localisé ? Consultez les données DPE de votre ville ou de votre département.