DPE à Versailles (78) : prix, étiquettes et obligations en 2026
À Versailles, un DPE est obligatoire pour vendre ou louer, doit avoir été réalisé après le 1er juillet 2021 et coûte le plus souvent de 100 à 250 € (tarif libre) ; sur les 26 810 DPE de logements enregistrés par l’ADEME dans la commune, 16,3 % sont classés F ou G, une part supérieure à la moyenne nationale, dans un parc surtout composé d’appartements anciens.
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Le DPE à Versailles en bref
- 26 810 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, dont 16,3 % de passoires énergétiques (F et G), contre 10,2 % dans les Yvelines et 9,8 % en France.
- Prix : tarif libre, le plus souvent de 100 à 250 € à l’échelle nationale ; validité 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021.
- En 2026 : DPE obligatoire pour vendre ou louer, nouveaux baux interdits pour les logements G, DPE collectif exigé de toutes les copropriétés dont le permis date d’avant 2013.
Vous préférez déléguer ? Être mis en relation avec un diagnostiqueur certifié à Versailles.
- 26 810DPE enregistrés à Versailles
- Détiquette la plus fréquente (33,9 %)
- 16,3 %de passoires énergétiques (F et G)
- 1953année moyenne de construction
- 61 m²surface moyenne des logements diagnostiqués
- 5,9 %de maisons parmi les biens diagnostiqués
Répartition des étiquettes DPE à Versailles
L’avis de Claude : 16,3 % des logements diagnostiqués à Versailles sont classés F ou G — au-dessus de la moyenne française. Bailleurs et vendeurs ont intérêt à anticiper : audit énergétique, travaux ou reclassement, les options sont dans nos guides.
Versailles face à son département et à la France
| Territoire | Logements performants (A-B) | Passoires (F-G) | DPE enregistrés |
|---|---|---|---|
| Versailles | 0,6 % | 16,3 % | 26 810 |
| Yvelines (78) | 2,8 % | 10,2 % | 332 178 |
| France entière | 6,4 % | 9,8 % | 15 280 141 |
Source : open data ADEME des DPE (logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021), agrégée le 27/07/2026. Pourcentages arrondis à une décimale.
Prix et délais d’un DPE à Versailles
Le tarif du DPE est libre. À l’échelle nationale, il se situe le plus souvent entre 100 et 250 € selon la surface, le type de bien et les déplacements — les facteurs sont détaillés dans notre guide du prix d’un DPE. La visite dure de 30 minutes à 2 heures et le rapport est généralement remis sous quelques jours ; en passant par notre formulaire, votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés partenaires intervenant à Versailles.
Obligations en vigueur à Versailles
Comme partout en France métropolitaine : DPE obligatoire pour vendre ou louer, étiquettes sur les annonces, logements G interdits de location depuis le 1er janvier 2025 (F au 1er janvier 2028), loyers gelés pour les F-G, et audit énergétique obligatoire pour vendre une monopropriété classée E, F ou G. Le détail est dans notre calendrier des interdictions.
Le parc de Versailles vu à travers ses DPE
Deux traits ressortent des données ADEME. D’abord, Versailles est une ville d’appartements : sur les biens diagnostiqués dont le type est connu, 24 354 sont des appartements et 1 516 des maisons. Ensuite, le bâti est ancien : l’année moyenne de construction des logements diagnostiqués est 1953, contre 1976 pour l’ensemble des Yvelines. La commune compte ainsi plus d’étiquettes E (25,3 %) et de passoires F-G que son département, et presque aucun logement A ou B (0,6 %).
Appliqué au calendrier de la loi Climat et Résilience, cela donne, en nombre de DPE enregistrés à Versailles :
| Étiquette | DPE à Versailles | Location d’un nouveau bail |
|---|---|---|
| G | 1 653 | interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| F | 2 711 | interdite au 1er janvier 2028 |
| E | 6 791 | interdite au 1er janvier 2034 |
Au total, 41,6 % des DPE de la commune sont classés E, F ou G. Pour un bailleur, le gel des loyers s’applique déjà aux F et G : pas d’indexation ni de hausse à la relocation tant que le logement n’est pas remonté en E. Un même logement pouvant avoir plusieurs DPE dans la base, ces chiffres décrivent les diagnostics réalisés, pas un recensement des logements.
L’étiquette pèse aussi sur la vente : une étude des transactions réalisées en France de 2016 à 2021 conclut qu’une meilleure étiquette a un effet significativement positif sur le prix, l’effet de simple perception de l’étiquette jouant surtout pour les logements les moins performants (Chareyron, Urban Studies).
Les diagnostics à prévoir avec le DPE à Versailles
Le DPE n’est qu’une pièce du dossier de diagnostic technique. Dans un parc construit en moyenne en 1953, plusieurs repérages liés à l’âge du bâtiment reviennent souvent :
- Plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949 : valable 1 an en cas de présence de plomb pour une vente, sans limite sinon (guide du CREP) ;
- Amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ;
- Gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans, valables 3 ans ;
- État des risques, établi gratuitement sur Géorisques à partir de l’adresse exacte du bien et daté de moins de 6 mois à la signature (guide de l’état des risques) ;
- Audit énergétique pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G — à ne pas confondre avec le DPE.
En copropriété, le DPE collectif est exigé depuis le 1er janvier 2026 de toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 ; il ne remplace pas le DPE du lot pour vendre ou louer, mais peut lui servir de base. La liste complète figure dans notre guide des diagnostics de vente.
Choisir un diagnostiqueur et vérifier un DPE à Versailles
- Vérifiez la certification du diagnostiqueur dans l’annuaire officiel du ministère (recherche par département) et demandez son attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle ;
- Comparez les devis à prestation égale : diagnostics inclus, surface, déplacement, délai de remise du rapport et transmission du DPE à l’ADEME ;
- Un DPE existant se vérifie avec son numéro à 13 caractères sur l’observatoire DPE-Audit ; un diagnostic antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable en 2026.
Le déroulé est toujours le même : devis, rendez-vous, visite sur place (surfaces, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation), puis remise du rapport enregistré auprès de l’ADEME. Préparez factures d’énergie, justificatifs de travaux d’isolation et, en copropriété, les informations sur le chauffage collectif. Après un résultat F ou G, les aides (MaPrimeRénov’, éco-PTZ) sont présentées sur France Rénov’ et dans notre guide passoire thermique : que faire.
Page mise à jour le 13/10/2026. Règles : Service-public.fr — DPE, Service-public.fr — diagnostics à fournir en cas de vente.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Versailles ?
Le tarif d’un DPE est libre : comptez en général de 100 à 250 € selon la surface et le type de bien. À Versailles, la surface moyenne des logements diagnostiqués est de 61 m² ; demandez plusieurs devis pour comparer à prestation égale.
Quelle est l’étiquette DPE la plus fréquente à Versailles ?
D’après les 26 810 DPE enregistrés par l’ADEME dans la commune, l’étiquette D est la plus fréquente (33,9 % des logements diagnostiqués). Les logements classés F et G représentent 16,3 % du parc diagnostiqué.
Peut-on encore louer un logement classé G à Versailles ?
Non : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent en France métropolitaine et ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les E en 2034.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Dix ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE établis entre 2013 et le 30 juin 2021 sont tous caducs depuis le 1er janvier 2025 : en 2026, un diagnostic antérieur à juillet 2021 ne peut plus servir à vendre ni à louer un logement à Versailles.
Comment vérifier qu’un DPE est valide et bien enregistré auprès de l’ADEME ?
Saisissez le numéro à 13 caractères imprimé en tête du rapport sur l’observatoire DPE-Audit : la fiche du diagnostic s’affiche s’il a bien été transmis à l’ADEME. Vérifiez aussi sa date de réalisation (postérieure au 1er juillet 2021).
Le DPE collectif est-il obligatoire pour une copropriété à Versailles ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026, pour toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, quel que soit le nombre de lots. À Versailles, où 94,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements, la plupart des immeubles sont concernés.
Mon appartement chauffé à l’électricité à Versailles peut-il changer de classe sans travaux ?
Oui, c’est possible. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté du 19 août 2026 l’abaisse à 1,7 au 1er janvier 2027. Un DPE déjà réalisé reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à partir de son numéro à 13 caractères.
Autour de Versailles
Voir la synthèse du département : DPE en Yvelines (78).
- DPE à Sartrouville
- DPE à Saint-Germain-en-Laye
- DPE à Mantes-la-Jolie
- DPE à Poissy
- DPE à Conflans-Sainte-Honorine
- DPE à Trappes
- DPE aux Mureaux
- DPE à Houilles
- DPE à Montigny-le-Bretonneux
- DPE à Plaisir
- DPE au Chesnay-Rocquencourt
- DPE à Chatou
Pour aller plus loin
- Autres diagnostics
Diagnostic PEMD
Démolir ou rénover lourdement un bâtiment de plus de 1 000 m² impose un diagnostic PEMD depuis juillet 2023. Chantiers visés, diagnostiqueur et formulaires.
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Passoire thermique : que faire ?
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Combles, murs, planchers bas, fenêtres : quelles isolations pèsent le plus dans le calcul du DPE, dans quel ordre les mener et quels pièges éviter.
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