Diagnostic plomb (Crep) : logements d'avant 1949, vente et location

Les peintures au plomb, massivement utilisées jusqu'au milieu du XX^e siècle, provoquent le saturnisme, une intoxication particulièrement grave chez les jeunes enfants et les femmes enceintes. Le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) mesure la concentration en plomb des revêtements d'un logement ancien.

Quels logements, quelles transactions ?

Le Crep est obligatoire pour vendre ou louer tout logement construit avant le 1^er janvier 1949. Il porte sur les peintures des parties privatives, y compris les revêtements extérieurs accessibles (volets, garde-corps). À la vente, il rejoint le dossier de diagnostic technique avec le DPE ; à la location, il est annexé au bail comme les autres diagnostics de location.

Le seuil réglementaire : 1 mg/cm²

Le diagnostiqueur analyse chaque unité de revêtement avec un appareil à fluorescence X. Un revêtement est considéré à risque au-delà de 1 mg/cm² de plomb. Le rapport classe chaque unité selon son état de conservation : un revêtement dégradé contenant du plomb impose des travaux, un revêtement en bon état une simple surveillance.

Quelle validité ?

• Aucun plomb détecté (ou concentrations sous le seuil) : validité illimitée, le même constat sert pour toutes les ventes et locations à venir ;
• Plomb au-dessus du seuil : validité 1 an pour une vente, 6 ans pour une location.

Et en cas de présence de plomb dégradé ?

Le propriétaire doit réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque (recouvrement ou retrait des peintures) avant la mise en location, et informer les occupants. En cas de risque grave, le préfet peut imposer des mesures d'urgence. Ces obligations concernent au premier chef les centres anciens : la pyramide des âges du bâti, visible commune par commune sur nos pages de données comme Paris, Versailles (logements diagnostiqués construits en moyenne en 1953) ou Le Havre, donne une bonne idée de l'exposition locale au bâti d'avant-guerre. Le coût du Crep varie selon la surface ; il est souvent groupé avec les autres diagnostics, comme détaillé dans notre guide des prix des diagnostics.

Questions fréquentes

Le Crep est-il obligatoire pour un appartement loué construit en 1960 ?

Non. Le constat de risque d'exposition au plomb ne concerne que les logements construits avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location.

Mon Crep ne détecte aucun plomb : devrai-je le refaire ?

Non. Lorsque aucun revêtement ne dépasse le seuil de 1 mg/cm², le constat a une validité illimitée et peut être réutilisé pour toutes les ventes et locations suivantes.

Que faire si le Crep révèle des peintures au plomb dégradées ?

Le propriétaire doit faire réaliser des travaux supprimant le risque (recouvrement ou retrait) et informer les occupants. Le constat n'est alors valable qu'un an pour une vente et six ans pour une location.

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