Diagnostic électricité : obligations pour vendre et louer en 2026

Environ un incendie domestique sur quatre a une origine électrique. L'état de l'installation intérieure d'électricité vise les installations anciennes, souvent modifiées au fil des décennies sans mise aux normes d'ensemble.

Champ d'application

Le diagnostic électricité est obligatoire pour vendre ou louer un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Comme le diagnostic gaz, il intègre le dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur ou annexé au bail avec le DPE et les autres diagnostics de location. Un certificat de conformité (Consuel) de moins de trois ans peut en tenir lieu.

Les points de contrôle

• l'appareil général de commande et de protection (disjoncteur de branchement), accessible et fonctionnel ;
• la présence d'un dispositif différentiel adapté aux conditions de mise à la terre ;
• les dispositifs de protection contre les surintensités (disjoncteurs divisionnaires, fusibles) adaptés à la section des conducteurs ;
• la liaison équipotentielle et l'installation dans les pièces d'eau (salle de bains) ;
• les matériels vétustes ou inadaptés et les conducteurs non protégés.

Le contrôle s'effectue sans démontage, sur les parties visibles et accessibles de l'installation.

Anomalies détectées : quelles suites ?

Le rapport liste les anomalies constatées et les risques associés (électrisation, incendie). Contrairement au gaz, il n'existe pas de coupure immédiate : les travaux restent à l'initiative du propriétaire, mais leur absence pèse dans la négociation et engage sa responsabilité en cas d'accident. Un rapport chargé d'anomalies est aussi un signal utile pour l'acheteur d'un logement ancien, au même titre qu'un mauvais classement DPE.

Validité et prix

La validité est de 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Le tarif est libre et baisse sensiblement en commande groupée — notre guide des prix des diagnostics détaille les fourchettes. Le parc ancien des grandes villes, visible sur nos pages locales comme Lyon ou Lille, est le premier concerné.

Questions fréquentes

Un Consuel récent dispense-t-il du diagnostic électricité ?

Oui. Une attestation de conformité (Consuel) de moins de trois ans peut remplacer l'état de l'installation intérieure d'électricité pour la vente ou la location.

Le vendeur doit-il faire les travaux si le diagnostic révèle des anomalies ?

Non, aucune obligation légale de mise en conformité avant la vente. Les anomalies doivent en revanche être portées à la connaissance de l'acquéreur, qui peut en tenir compte dans le prix.

Quelle est la durée de validité du diagnostic électricité ?

Trois ans pour une vente, six ans pour une location, comme pour le diagnostic gaz.

À lire ensuite

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