Étiquettes DPE : comprendre les classes A à G et la méthode 3CL

Depuis le 1er juillet 2021, l'étiquette d'un logement ne dépend plus des factures de ses occupants : elle est calculée par la méthode 3CL (calcul de la consommation conventionnelle des logements), à partir des caractéristiques physiques du bien — isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation, orientation. Deux logements identiques obtiennent donc la même note, quel que soit le comportement de leurs habitants.

Un double seuil : énergie ET climat

Le DPE actuel repose sur deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2eq/m²/an). La règle est simple : c'est la plus mauvaise des deux notes qui fait l'étiquette. Un logement sobre en énergie mais chauffé au fioul peut ainsi être déclassé par son indicateur climat.

Les seuils des classes A à G

Pour les logements de plus de 40 m² (la réforme de juillet 2024 a ajusté les seuils des petites surfaces), les classes s'établissent ainsi :

ClasseÉnergie primaire (kWh/m²/an)Émissions (kg CO2eq/m²/an)
A≤ 70≤ 6
B≤ 110≤ 11
C≤ 180≤ 30
D≤ 250≤ 50
E≤ 330≤ 70
F≤ 420≤ 100
Gau-delàau-delà

Pourquoi électricité et gaz donnent des profils différents

L'électricité est comptée en énergie primaire avec un coefficient de conversion (1 kWh consommé « coûte » 2,3 kWh primaires, pour tenir compte de la production), mais elle émet peu de CO2 en France : un chauffage électrique pèse donc surtout sur l'indicateur énergie. À l'inverse, le gaz et le fioul sont comptés quasiment à l'identique en énergie primaire, mais leurs émissions plombent l'indicateur climat. C'est pourquoi deux logements aux consommations proches peuvent afficher des classes différentes selon leur énergie de chauffage.

Ce que l'étiquette déclenche

La classe obtenue n'est pas qu'informative : elle conditionne le droit de louer (calendrier d'interdiction), l'obligation d'audit énergétique à la vente et, de plus en plus, le prix du bien (valeur verte). Comprendre d'où vient la note aide à cibler les travaux qui la feront progresser.

Questions fréquentes

Pourquoi mon DPE ne tient-il pas compte de mes factures ?

Depuis juillet 2021, la méthode 3CL calcule une consommation conventionnelle à partir des caractéristiques du logement (isolation, chauffage, ventilation), indépendamment du comportement des occupants. Le diagnostic devient ainsi comparable d'un logement à l'autre et opposable.

Qu'est-ce que le double seuil du DPE ?

Chaque logement reçoit deux notes : consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre (kg CO2eq/m²/an). L'étiquette finale correspond à la plus mauvaise des deux. Un logement chauffé au fioul peut être déclassé par son seul indicateur climat.

Les seuils sont-ils les mêmes pour un studio ?

Non. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont pondérés pour les logements de 40 m² ou moins, afin de corriger le poids de l'eau chaude sanitaire dans les petites surfaces.

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Sources officielles

Guide mis à jour le 27/07/2026.

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