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DPE en 2026 : obligations pour vendre, louer et afficher une annonce

Guide pratique · 14 €Guide du propriétaire bailleur : DPE et location en 2026Savoir si votre logement peut encore être loué, quoi faire et dans quel ordre, avec les modèles de courriers. Accès immédiat.

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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le document qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic est erroné. Voici, cas par cas, quand il est obligatoire en 2026.

Radiateur ancien en fonte moulée, encore courant dans les logements chauffés au collectif
Radiateur ancien en fonte moulée, encore courant dans les logements chauffés au collectif Groume, CC BY-SA 2.0

Vente : un DPE avant même l'annonce

Pour vendre un logement, le DPE doit être réalisé avant la mise en vente : les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur l'annonce, et le rapport complet est remis à l'acquéreur dès la promesse de vente au sein du dossier de diagnostic technique (DDT). Pour les logements classés E, F ou G vendus en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.

Location : DPE et décence énergétique

Toute mise en location exige un DPE annexé au bail. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être proposé à la location en France métropolitaine ; les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. Le détail du calendrier et ses exceptions sont dans notre guide du calendrier d'interdiction de location.

Immeubles d’habitation du centre de Dijon
Immeubles d’habitation du centre de Dijon Twibo2, CC BY-SA 3.0

Annonces immobilières : mentions imposées

Les annonces de vente comme de location doivent afficher la classe énergie, la classe climat et, pour les logements F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ». L'estimation des dépenses annuelles d'énergie doit également apparaître. Un manquement expose le professionnel ou le particulier à une amende administrative.

Les cas où le DPE n'est pas exigé

Restent dispensés : les bâtiments occupés moins de quatre mois par an (sous conditions), les constructions provisoires, certains bâtiments agricoles ou religieux, et les logements de moins de 50 m² destinés à être démolis. En dehors de ces cas limités, impossible de vendre ou de louer sans DPE en cours de validité — sa durée est de dix ans, mais attention aux règles de caducité des anciens millésimes.

Combien ça coûte, qui le réalise ?

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié, pour un tarif libre généralement compris entre 100 et 250 €. Consultez notre guide du prix d'un DPE et les données réelles de votre commune, par exemple à Paris ou à Lyon, avant de demander un devis.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour vendre en 2026 ?

Oui. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente : les étiquettes doivent figurer sur l'annonce et le rapport est remis à l'acquéreur dans le dossier de diagnostic technique. Pour les monopropriétés classées E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute.

Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?

Non en France métropolitaine : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent et ne peut plus être mis en location. Les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 avec la méthode actuelle. Les DPE antérieurs (anciens millésimes 2013-2021) sont tous caducs depuis le 1er janvier 2025.

Sources officielles

Guide mis à jour le 27/07/2026.

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