DPE en 2026 : obligations pour vendre, louer et afficher une annonce

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le document qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic est erroné. Voici, cas par cas, quand il est obligatoire en 2026.

Vente : un DPE avant même l'annonce

Pour vendre un logement, le DPE doit être réalisé avant la mise en vente : les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur l'annonce, et le rapport complet est remis à l'acquéreur dès la promesse de vente au sein du dossier de diagnostic technique (DDT). Pour les logements classés E, F ou G vendus en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.

Location : DPE et décence énergétique

Toute mise en location exige un DPE annexé au bail. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être proposé à la location en France métropolitaine ; les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. Le détail du calendrier et ses exceptions sont dans notre guide du calendrier d'interdiction de location.

Annonces immobilières : mentions imposées

Les annonces de vente comme de location doivent afficher la classe énergie, la classe climat et, pour les logements F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ». L'estimation des dépenses annuelles d'énergie doit également apparaître. Un manquement expose le professionnel ou le particulier à une amende administrative.

Les cas où le DPE n'est pas exigé

Restent dispensés : les bâtiments occupés moins de quatre mois par an (sous conditions), les constructions provisoires, certains bâtiments agricoles ou religieux, et les logements de moins de 50 m² destinés à être démolis. En dehors de ces cas limités, impossible de vendre ou de louer sans DPE en cours de validité — sa durée est de dix ans, mais attention aux règles de caducité des anciens millésimes.

Combien ça coûte, qui le réalise ?

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié, pour un tarif libre généralement compris entre 100 et 250 €. Consultez notre guide du prix d'un DPE et les données réelles de votre commune, par exemple à Paris ou à Lyon, avant de demander un devis.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour vendre en 2026 ?

Oui. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente : les étiquettes doivent figurer sur l'annonce et le rapport est remis à l'acquéreur dans le dossier de diagnostic technique. Pour les monopropriétés classées E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute.

Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?

Non en France métropolitaine : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent et ne peut plus être mis en location. Les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 avec la méthode actuelle. Les DPE antérieurs (anciens millésimes 2013-2021) sont tous caducs depuis le 1er janvier 2025.

📋 Devis DPE gratuit sous 24 h

Trente secondes suffisent : indiquez votre bien et votre code postal, des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur vous proposent un devis gratuit sous 24 h.

Sources officielles

Guide mis à jour le 27/07/2026.

À lire ensuite

Votre projet est déjà localisé ? Consultez les données DPE de votre ville ou de votre département.