DPE et annonces immobilières : les mentions obligatoires en 2026

L'annonce immobilière est le premier document où le DPE devient public — et le premier contrôlé. Vente ou location, professionnel ou particulier, presse écrite, portail en ligne ou vitrine d'agence : les mêmes mentions énergétiques sont exigées partout. Les oublier coûte cher.

Les trois mentions imposées

• Les classes énergie et climat : les deux lettres (A à G) issues du DPE doivent figurer sur l'annonce, en majuscules et dans une taille au moins égale à celle du texte. Sur les annonces en ligne des professionnels, les étiquettes graphiques complètes sont exigées ;
• Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sous forme de fourchette issue du DPE, avec l'année de référence des prix de l'énergie utilisée pour le calcul ;
• La mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les biens classés F ou G, en caractères au moins aussi grands que le corps de l'annonce.

Qui doit s'y plier ?

Tout le monde. L'agence et le mandataire, bien sûr, mais aussi le particulier qui publie lui-même sur un site d'annonces, et les plateformes de location entre particuliers. La règle vaut pour la vente comme pour la location — le détail des obligations du bailleur figure dans notre guide DPE et location. Conséquence pratique : le DPE doit être réalisé avant la publication de l'annonce, pas au moment du compromis, comme le rappelle notre guide des obligations DPE 2026.

Les erreurs qui reviennent le plus

Trois manquements dominent les contrôles : l'étiquette absente « dans l'attente du diagnostic », la mention « DPE vierge » — un cas qui n'existe plus depuis 2021 —, et l'affichage de la seule classe énergie sans la classe climat ni l'estimation des dépenses. Afficher une classe plus flatteuse que celle du diagnostic relève, lui, de la pratique commerciale trompeuse.

Ce que risque l'annonceur

L'amende administrative peut atteindre 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour un professionnel, prononcée après contrôle de la DGCCRF ; une annonce trompeuse peut en outre fonder un recours de l'acquéreur ou du locataire, le DPE étant opposable — le panorama complet figure dans notre guide des sanctions liées au DPE. Avant de publier, vérifiez donc la validité du diagnostic et l'exactitude des mentions ; les fourchettes de dépenses affichées peuvent être mises en regard des données réelles de votre commune, par exemple à Reims.

Questions fréquentes

Peut-on publier une annonce « DPE en cours » ?

Non. Les classes énergie et climat et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie doivent figurer dès la publication de l'annonce, ce qui impose de faire réaliser le DPE avant la mise sur le marché.

Quelles mentions pour un logement classé G ?

Comme pour tout logement : classes énergie et climat et estimation des dépenses annuelles avec l'année de référence des prix. S'y ajoute la mention « logement à consommation énergétique excessive », obligatoire pour les classes F et G.

Un particulier risque-t-il vraiment une amende pour son annonce ?

Oui : jusqu'à 3 000 € d'amende administrative pour un particulier (15 000 € pour un professionnel) en cas de mentions manquantes ou inexactes, après contrôle de la DGCCRF.

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  Toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent élaborer un plan pluriannuel de travaux : calendrier, contenu du projet, vote en AG, lien avec le DPE collectif.

Votre projet est déjà localisé ? Consultez les données DPE de votre ville ou de votre département.