Panier 0

DPE tertiaire : bureaux, commerces et locaux d'activité

Guide pratique · 39 €Locaux pro : DPE tertiaire, décret tertiaire et BACS en 2026Bureaux, commerces, locaux d’activité : le DPE tertiaire et ses grilles, la trajectoire du décret tertiaire, le BACS et son calcul de TRI, la répartition bailleur-locataire. Accès immédiat.

Voir le guide — 39 €

Le DPE n'est pas réservé aux logements : bureaux, commerces, hôtels, établissements d'enseignement ou de santé ont aussi le leur. Ce DPE tertiaire obéit toutefois à des règles sensiblement différentes de celles du DPE habitation — au point que les confondre conduit à de vraies erreurs de gestion.

Les tours de bureaux de Cœur Défense, à Paris La Défense
Les tours de bureaux de Cœur Défense, à Paris La Défense plardino, CC BY 2.0

Quand est-il obligatoire ?

Le DPE tertiaire doit être réalisé à la vente d'un local ou d'un bâtiment et à la construction d'un bâtiment neuf. S'y ajoute une obligation d'affichage : certains bâtiments recevant du public doivent afficher leur DPE de manière visible, afin que visiteurs et occupants connaissent la performance du bâtiment. Comme pour un logement, le diagnostic est établi par un professionnel certifié, aux frais du propriétaire, et remis au candidat acquéreur dès l'avant-contrat. Sa durée de validité est de dix ans, comme pour les logements (durées de validité détaillées).

Une méthode différente : les consommations réelles

Contrairement au DPE logement, calculé par la méthode conventionnelle 3CL (comprendre le calcul), le DPE tertiaire s'appuie sur les consommations réelles du bâtiment, relevées sur les factures d'énergie. La note reflète donc l'usage effectif : un même immeuble de bureaux peut voir son étiquette évoluer selon l'intensité de son occupation. Autre différence de taille : le DPE tertiaire conserve une valeur informative — l'opposabilité instaurée en 2021 ne concerne que les logements.

Immeubles de bureaux autour de l’esplanade de La Défense
Immeubles de bureaux autour de l’esplanade de La Défense dany13, CC BY 2.0

Des étiquettes adaptées à l'activité

Les classes vont toujours de A à G, avec un double volet énergie (kWh/m²/an) et climat (kg CO2eq/m²/an), mais quatre modèles d'étiquettes coexistent selon l'usage du bâtiment : bureaux, administration et enseignement ; bâtiments à occupation continue (hôpitaux, hôtels, internats, maisons de retraite) ; centres commerciaux ; et les autres bâtiments (théâtres, salles de sport…). Les seuils du logement ne sont donc pas transposables à un local d'activité.

Ne pas confondre avec le « décret tertiaire »

Le DPE tertiaire est une photographie ; le dispositif éco-énergie tertiaire est une trajectoire. Ce dernier impose aux bâtiments abritant plus de 1 000 m² d'activités tertiaires de réduire leurs consommations de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence, avec déclaration annuelle des consommations sur la plateforme OPERAT de l'ADEME, au plus tard le 30 septembre pour l'année précédente. Les deux obligations se cumulent sans se substituer l'une à l'autre.

Et les interdictions de location ?

Le calendrier d'interdiction de location des passoires (G depuis 2025, F en 2028…) vise les logements : un local commercial classé G reste louable. En revanche, un local transformé en habitation bascule dans le régime des logements, calendrier compris. Pour faire réaliser un DPE tertiaire, adressez-vous à un diagnostiqueur certifié disposant de la mention adaptée aux bâtiments non résidentiels : les tarifs, libres, dépendent surtout de la surface et de la complexité des installations.

Questions fréquentes

Le DPE tertiaire est-il calculé comme celui d'un logement ?

Non. Le DPE des logements repose sur la méthode conventionnelle 3CL ; le DPE tertiaire s'appuie sur les consommations réelles relevées sur les factures d'énergie du bâtiment. Ses étiquettes suivent en outre quatre modèles selon l'activité (bureaux, occupation continue, centres commerciaux, autres bâtiments).

Un local commercial classé G est-il interdit de location ?

Non. Le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques (G depuis 2025, F en 2028) ne vise que les logements. Un local tertiaire énergivore reste louable, mais il peut relever du dispositif éco-énergie tertiaire si le bâtiment dépasse 1 000 m² d'activités tertiaires.

Qu'est-ce que le dispositif éco-énergie tertiaire (décret tertiaire) ?

Une obligation de réduction progressive des consommations des bâtiments abritant plus de 1 000 m² d'activités tertiaires : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050, avec déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. Elle s'ajoute au DPE sans le remplacer.

Sources officielles

Guide mis à jour le 23/10/2026.

À lire ensuite

Votre projet est déjà localisé ? Consultez les données DPE de votre ville ou de votre département.

Pas le temps de le faire vous-même ?

Un professionnel peut s’en charger. Choisissez votre situation : au plus trois professionnels partenaires de votre secteur reçoivent votre demande (devis gratuit, sans engagement).

1. Votre situation