Radon dans le logement : zones concernées, obligations, solutions

Invisible et inodore, le radon est un gaz radioactif d'origine naturelle, issu de la désintégration de l'uranium présent dans certaines roches, granitiques et volcaniques notamment. Il s'infiltre dans les bâtiments par les sols et s'accumule dans les pièces mal ventilées. L'enjeu n'est pas anecdotique : le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, avec environ 3 000 décès attribués chaque année.

Trois zones de potentiel radon

Depuis 2018, chaque commune française est classée dans l'une des trois zones définies selon la géologie de son sous-sol :

Le classement de votre commune se vérifie gratuitement sur le site Géorisques, à partir du nom de la commune ou de l'adresse.

Quelles obligations pour vendre ou louer ?

Il n'existe pas de « diagnostic radon » réalisé par un diagnostiqueur : l'obligation est déclarative. Dans les communes classées en zone 3, le risque radon doit être mentionné dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire, dès l'avant-contrat ou le bail. Le document, gratuit, s'établit en ligne à partir de l'adresse du bien. Omettre cette information expose le vendeur ou le bailleur aux recours classiques pour défaut d'information.

Comment savoir si mon logement est touché ?

Seule une mesure permet de le dire : deux logements voisins peuvent présenter des concentrations très différentes. Le dosimètre radon, vendu quelques dizaines d'euros, se pose dans les pièces de vie pendant au moins deux mois en période de chauffe (de la mi-septembre à avril), lorsque le logement est le plus confiné. Le niveau de référence fixé par le code de la santé publique est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle : au-delà, des actions correctives s'imposent.

Réduire la concentration : souvent simple

Les premiers gestes sont peu coûteux : aérer au moins dix minutes par jour, ne pas obstruer les entrées d'air, entretenir la ventilation — une VMC en bon état de marche est l'alliée numéro un, pour le radon comme pour l'humidité. Viennent ensuite l'étanchéification des voies d'entrée (fissures de dalle, passages de canalisations, trappes de vide sanitaire) et, dans les cas rebelles, la mise en légère surpression ou la ventilation mécanique du soubassement. Les maisons anciennes sur cave ou terre-plein des régions granitiques cumulent souvent les facteurs de risque : une mesure y est particulièrement recommandée avant et après travaux d'isolation, car un logement rendu plus étanche à l'air sans ventilation adaptée peut voir sa concentration en radon augmenter.

Questions fréquentes

Le diagnostic radon est-il obligatoire pour vendre ?

Il n'existe pas de diagnostic radon réalisé par un professionnel certifié. En revanche, dans les communes classées en zone 3, l'information doit figurer dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire, établi gratuitement en ligne par le vendeur ou le bailleur.

À partir de quel niveau le radon est-il préoccupant ?

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle. Au-delà, il est recommandé d'agir : aération quotidienne, remise en état de la ventilation, colmatage des voies d'entrée du gaz, puis nouvelle mesure pour vérifier l'efficacité des actions.

Comment mesurer le radon chez soi ?

Avec un dosimètre radon, vendu quelques dizaines d'euros, posé dans les pièces de vie pendant au moins deux mois en période de chauffe (mi-septembre à avril). Le résultat s'obtient après analyse en laboratoire.

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Sources officielles

Guide mis à jour le 25/08/2026.

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