Détecteur de fumée : obligations du propriétaire et du locataire

Depuis le 8 mars 2015, chaque logement français doit être équipé d'au moins un détecteur autonome avertisseur de fumée (DAAF). Dix ans après, l'obligation reste inégalement appliquée — et mal comprise, notamment sur la répartition des rôles entre bailleur et locataire.

Quel appareil, où l'installer ?

Le détecteur doit porter le marquage CE et être conforme à la norme NF EN 14604 ; les détecteurs à ionisation, radioactifs, sont interdits. Un seul appareil suffit légalement, à fixer au plafond, de préférence dans le couloir ou le dégagement desservant les chambres — l'alarme doit pouvoir réveiller des occupants endormis. Dans une maison à étages ou un grand logement, un détecteur par niveau est vivement recommandé, même si la loi ne l'exige pas. Évitez en revanche la cuisine et la salle de bains, où vapeurs et fumées de cuisson déclenchent des alarmes intempestives. L'installation dans les parties communes d'immeuble n'est pas prévue par la réglementation : c'est bien chaque logement qui doit être équipé. Pensez enfin à la date limite de remplacement indiquée sur l'appareil — la plupart des détecteurs se changent au bout de dix ans.

Qui installe, qui entretient ?

La règle est simple : le propriétaire achète et installe le détecteur — dans une location, il peut aussi le fournir ou en rembourser l'achat au locataire —, et l'occupant veille ensuite à son bon fonctionnement : test régulier, remplacement des piles et de l'appareil en fin de vie. Deux exceptions notables : en location meublée, en location saisonnière et dans les autres locations non destinées à la résidence principale du locataire, le propriétaire assume la totalité, entretien compris. Lors de la mise en location, le bailleur a tout intérêt à vérifier l'appareil à l'état des lieux, au même titre qu'il annexe les diagnostics obligatoires au bail.

Assurance : une attestation, pas de sanction directe

L'occupant doit notifier l'installation du détecteur à son assureur habitation, par une simple attestation. Aucune amende n'est prévue en cas d'absence de DAAF, et l'assureur ne peut pas refuser d'indemniser un incendie pour ce motif ; mais la responsabilité du propriétaire peut être recherchée si l'absence d'appareil a aggravé un sinistre, et certains contrats prévoient une minoration d'indemnisation. Pour quelques dizaines d'euros, le calcul est vite fait.

Et le monoxyde de carbone ?

Aucun texte n'impose de détecteur de monoxyde de carbone dans les logements. La prévention repose sur l'entretien annuel des appareils à combustion et le ramonage des conduits, obligatoires eux, et sur une ventilation en bon état — un point que le DPE examine aussi, comme l'explique notre guide sur la VMC et le DPE. Un détecteur de CO reste un complément judicieux dans les logements chauffés au gaz, au bois ou au fioul.

Questions fréquentes

Qui doit acheter le détecteur de fumée dans une location ?

Le propriétaire bailleur. Il l'installe ou en rembourse l'achat au locataire. Le locataire assure ensuite l'entretien courant : test, piles, remplacement de l'appareil hors d'usage — sauf en location meublée ou saisonnière, où tout incombe au propriétaire.

Risque-t-on une amende sans détecteur de fumée ?

Non, aucune sanction directe n'est prévue. Mais en cas d'incendie, la responsabilité du propriétaire peut être engagée si l'absence de détecteur a aggravé le sinistre, et certains contrats d'assurance minorent l'indemnisation.

Combien de détecteurs faut-il installer ?

La loi n'en exige qu'un par logement, fixé au plafond près des chambres. Un appareil par étage est recommandé dans les maisons à niveaux. Il doit être conforme à la norme NF EN 14604 et porter le marquage CE.

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Sources officielles

Guide mis à jour le 25/08/2026.

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