Entretien de chaudière, ramonage, PAC : les visites obligatoires

Un chauffage mal entretenu consomme plus, tombe en panne au mauvais moment et peut tuer : le monoxyde de carbone reste la première cause de mortalité par intoxication en France. La réglementation impose donc des visites périodiques, étendues depuis 2020 aux pompes à chaleur et depuis 2023 au chauffage au bois.

Chaudières : un entretien chaque année

Toute chaudière d'une puissance de 4 à 400 kW — gaz, fioul, bois ou charbon — doit être entretenue une fois par an par un professionnel qualifié (arrêté du 15 septembre 2009). La visite comprend le nettoyage, les réglages, la mesure des émissions et des conseils d'optimisation : l'attestation d'entretien doit être remise dans les 15 jours et conservée deux ans. Une chaudière gaz bien réglée, c'est aussi quelques pour cent de consommation en moins chaque hiver.

Pompes à chaleur et climatisation : tous les deux ans

Depuis le décret n° 2020-912 du 28 juillet 2020, les pompes à chaleur et systèmes de climatisation d'une puissance de 4 à 70 kW doivent être entretenus au moins tous les deux ans : vérification de l'étanchéité du circuit frigorifique, des réglages et des performances. Au-delà de 70 kW, une inspection quinquennale s'applique.

Bois et cheminées : entretien et ramonage nationaux depuis 2023

Le décret n° 2023-641 du 20 juillet 2023 a remplacé les anciens règlements sanitaires départementaux par des règles nationales, applicables depuis le 1^er octobre 2023 : les appareils de chauffage au bois (insert, poêle, cheminée) doivent être entretenus chaque année et leurs conduits de fumée ramonés au moins une fois par an par un professionnel, qui remet un certificat de ramonage. Ce certificat est régulièrement demandé par les assureurs après un feu de conduit : conservez-le.

Qui paie : locataire ou propriétaire ?

L'entretien courant des équipements du logement est une charge locative : entretien annuel de la chaudière individuelle, ramonage, entretien de la PAC incombent au locataire, sauf clause contraire du bail. Le propriétaire garde à sa charge le remplacement des appareils vétustes et les grosses réparations. En chauffage collectif, l'entretien de la chaufferie passe dans les charges de copropriété. En pratique, un contrat d'entretien annuel — souvent facturé une à deux centaines d'euros avec dépannage prioritaire — évite d'y penser et fournit l'attestation chaque année.

Entretien et DPE : ne pas confondre

Le DPE étant un calcul conventionnel fondé sur les caractéristiques des équipements, un entretien régulier n'améliore pas l'étiquette — seul le remplacement du système le peut. Il réduit en revanche la consommation réelle et prolonge la durée de vie du matériel ; et le carnet d'entretien bien tenu facilite le travail du diagnostiqueur, qui peut retenir les caractéristiques exactes de l'appareil plutôt que des valeurs par défaut, comme détaillé dans notre guide du déroulement d'un DPE.

Questions fréquentes

L'entretien annuel de la chaudière est-il à la charge du locataire ?

Oui, c'est une charge locative pour une chaudière individuelle, comme le ramonage et l'entretien d'une pompe à chaleur, sauf clause contraire du bail. Le remplacement d'un appareil vétuste reste à la charge du propriétaire.

À quelle fréquence faut-il ramoner un conduit de cheminée ?

Au moins une fois par an, par un professionnel qui délivre un certificat de ramonage, selon les règles nationales applicables depuis octobre 2023. Le certificat est à conserver, notamment pour l'assureur.

Une pompe à chaleur doit-elle vraiment être entretenue ?

Oui, tous les deux ans au moins pour les appareils de 4 à 70 kW, depuis le décret du 28 juillet 2020. La visite vérifie notamment l'étanchéité du circuit frigorifique et les performances de l'appareil.

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