Colocation et DPE : les règles énergétiques à connaître

Très répandue dans les villes étudiantes, la colocation reste juridiquement une location d'habitation : le DPE et le critère de décence énergétique s'y appliquent pleinement. Quelques particularités méritent toutefois d'être connues avant de signer, côté bailleur comme côté colocataires.

Un seul DPE, pour le logement entier

Le DPE porte sur le logement dans son ensemble, jamais sur une chambre isolée. C'est donc la classe du logement complet qui figure sur l'annonce et qui est annexée au contrat : au bail unique signé par tous les colocataires, ou à chacun des baux en cas de colocation à baux multiples. Chaque colocataire entrant doit recevoir le diagnostic avec l'ensemble du dossier de diagnostics de location. Et comme pour toute location, l'annonce doit afficher la classe énergie, la classe climat et, pour les logements F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

Bail unique ou baux multiples : mêmes interdictions

La colocation n'échappe pas au calendrier de la loi Climat et Résilience : en France métropolitaine, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 — le détail figure dans notre calendrier d'interdiction de location. En colocation à baux multiples, chaque contrat est une location à part entière : la partie privative de chaque colocataire doit en outre offrir au moins 9 m² et 20 m³, hors espaces partagés.

Loyers gelés en F et G

Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G sont gelés : ni augmentation entre deux colocataires, ni indexation annuelle, y compris lorsque le bailleur remplace un seul occupant dans une colocation à baux multiples. Notre guide du gel des loyers détaille le dispositif et les recours du locataire.

Les bons réflexes avant de signer

Pour les colocataires, la classe énergie pèse directement sur les charges : dans une passoire thermique, le chauffage d'une grande surface partagée peut coûter cher à chacun. Exigez le DPE avant de vous engager et comparez-le au parc local — les données réelles de l'ADEME sont consultables ville par ville, par exemple à Rennes ou à Montpellier. Pour le bailleur, mieux vaut anticiper : une colocation classée F sera interdite à la relocation dès 2028. Le DPE étant opposable, un colocataire qui découvre un logement plus énergivore qu'annoncé dispose des mêmes recours que tout locataire : mise en conformité, commission de conciliation, puis juge le cas échéant.

Questions fréquentes

Le DPE porte-t-il sur ma chambre ou sur tout le logement ?

Sur le logement entier. Même en colocation à baux multiples, où chacun loue sa partie privative, c'est la classe énergétique du logement complet qui figure sur l'annonce et dans chaque contrat.

Peut-on encore proposer une colocation classée G ?

Non en France métropolitaine : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, colocation comprise, qu'il s'agisse d'un bail unique ou de baux multiples.

Quelle surface minimale par colocataire ?

En colocation à baux multiples, la partie privative de chaque colocataire doit faire au moins 9 m² et 20 m³. En bail unique, ce sont les règles générales de décence du logement entier qui s'appliquent.

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Sources officielles

Guide mis à jour le 25/08/2026.

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Votre projet est déjà localisé ? Consultez les données DPE de votre ville ou de votre département.