Chauffage au fioul ou au gaz : quel impact sur le DPE ?

Fioul et gaz chauffent encore des millions de logements français, mais le DPE ne les traite pas avec la même faveur que l'électricité — et la réglementation resserre l'étau année après année. Voici ce que ces énergies changent concrètement à l'étiquette, et ce que la loi permet encore d'installer.

Ce que le calcul du DPE leur fait

En énergie primaire, gaz et fioul sont comptés pour leur valeur réelle (coefficient 1), là où l'électricité subit un coefficient de conversion — ramené à 1,9 depuis 2026. Mais c'est l'étiquette climat qui fait la différence : le fioul est l'énergie de chauffage la plus émissive, et le gaz reste nettement plus carboné que l'électricité française. Résultat, avec le double seuil, un logement au fioul est fréquemment déclassé par son seul indicateur d'émissions : les maisons chauffées au fioul figurent en masse parmi les classes E, F et G.

Chaudières fioul : interdites d'installation depuis 2022

Depuis le 1er juillet 2022, le décret n° 2022-8 interdit d'installer un équipement de chauffage ou d'eau chaude sanitaire dont les émissions dépassent 300 g CO2eq/kWh PCI — un seuil qui exclut les chaudières 100 % fioul et le charbon. Attention aux idées reçues : rien n'oblige à déposer une chaudière fioul existante. L'entretien et la réparation restent autorisés, et des exceptions permettent même une installation neuve en cas d'impossibilité technique ou en l'absence de réseau de gaz ou de chaleur compatible.

Et le gaz ?

Aucun texte n'interdit d'installer une chaudière gaz dans un logement existant : une chaudière à très haute performance reste sous le seuil du décret. C'est dans le neuf que la porte se ferme : les plafonds d'émissions de la réglementation environnementale RE2020 excluent de fait le chauffage 100 % gaz des maisons individuelles neuves depuis 2022. À plus long terme, le durcissement du DPE et le renchérissement des énergies fossiles posent la question de la pérennité de l'investissement.

Louer un logement chauffé au fioul ou au gaz

L'énergie de chauffage n'est pas visée en tant que telle, mais ses conséquences sur l'étiquette, si : un logement au fioul classé G est interdit de nouveau bail depuis 2025, et les F suivront en 2028 (calendrier des interdictions). Loyers gelés, complément de loyer interdit, audit obligatoire à la vente pour les maisons E, F et G : la sanction est indirecte, mais bien réelle.

Sortir des énergies fossiles : le geste le plus rentable du DPE

Remplacer une chaudière fioul par une pompe à chaleur est le geste individuel qui fait gagner le plus de terrain au DPE : les deux indicateurs s'améliorent d'un coup, et la sortie du fioul est l'une des priorités des aides publiques — MaPrimeRénov' et les certificats d'économies d'énergie se cumulent avec l'éco-PTZ. Dans un logement mal isolé, couplez le changement de chaudière à l'isolation : c'est le bouquet, plus que le geste isolé, qui fait les sauts de classes.

Questions fréquentes

Les chaudières fioul sont-elles interdites ?

Leur installation neuve l'est depuis le 1er juillet 2022 (seuil de 300 g CO2eq/kWh PCI fixé par le décret n° 2022-8), sauf impossibilité technique ou absence de réseau alternatif. Conserver, entretenir et réparer une chaudière fioul existante reste en revanche parfaitement légal.

Peut-on encore installer une chaudière gaz ?

Oui dans un logement existant : les chaudières gaz à très haute performance restent sous le seuil du décret de 2022. Dans le neuf, la RE2020 exclut de fait le chauffage 100 % gaz des maisons individuelles depuis 2022.

Pourquoi le fioul pénalise-t-il autant l'étiquette ?

À cause de l'indicateur climat : le fioul est l'énergie de chauffage la plus émissive, et le DPE retient la plus mauvaise des deux notes. Un logement au fioul est ainsi souvent déclassé en E, F ou G par ses seules émissions, même à consommation modérée.

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